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選戶型 同是南北通透 差別卻很大
2019-12-26 11:16   山西晚報 審核人:

2019年即將結束,聚集30余家全國性房企品牌的省城樓市,競爭不再局限于地段、配套、規模上,住宅產品的功能和舒適細節被置業者津津樂道。從戶型選擇上,除了格局方正、南北通透等要素外,還有進深、開間、功能設計等方面的優劣對比。

大開間、短進深 戶型優化的重要標尺

“三年之前,業主們選戶型,主要看是幾房幾廳,房子是不是板樓,朝向是不是南北通透,今年在此基礎上還要看進深和開間。”12月24日,山西晚報記者在遠大鳳璽灣采訪時,置業顧問介紹,近幾年樓市產品不斷優化迭代,省城樓市中主流產品以南北通透的板房為主,今年業主對戶型的舒適性更為挑剔,大開間短進深的房子深受歡迎。

業內人士介紹,開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離,一般是房間的主采光面(通俗地講也就是房子的寬)。進深是一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度,垂直于開間。以遠大鳳璽灣在售的121平方米、142平方米、170平方米、190平方米四大戶型為例,全部做到了兩個臥室加一個超大客廳朝南向陽的格局。

從戶型圖上看,房子東西向和南北向墻面的長度相差不多,為正方形。超大的面寬和短進深保證了家中的陽光充足、通風舒適。

多年前,省城的三居房格局為主臥和客廳朝南,兩次臥朝北,整個房間進深長、面寬窄,即戶型形狀是南北長、東西窄的長方形。采光、通透性都無法與現在的流行戶型相比。

戶戶全明 考驗建筑設計功力

南北通透、戶型方正,這是眼下業主購房對戶型的基礎要求。比這更高層次的要求是全明戶型,即房子里的每個房間或功能區都有窗戶,保障通風和舒適的濕度。鳳璽灣的四大戶型做到了全明。以121平方米三居為例,客廳、三臥、兩衛、廚房七大功能區,合部有窗。

這當中,充沛的空間,可以滿足業主擁有陽光書房、屋內花園、陽光茶室等休閑空間的想法;兩個衛生間窗戶小而精致,既滿足了采光通風,也保證了空間的私密性;廚房的北墻與樓道相接,無法安裝窗戶,設計師將窗戶安排在東南墻,確保廚房的通風。

“在容積率不可變動的前提下,又想保障戶型、樓道、入戶空間的舒適性,房企必然得犧牲一部分可售面積。”操刀設計過許多項目的建筑設計師梁先生稱,一個項目出一兩個經典戶型不難,難的是在有限的用地條件下,保障地上建筑每個戶型都有充足優勢,考驗著設計師的智慧;同樣的設計面積之內,到底是多出幾平方米銷售面積,還是要保障業主居住的舒適性,這又考驗著房企的良心和開發理念。像遠大鳳璽灣這樣,能考慮到每個住戶舒適度的樓盤比較難得。

(責任編輯:梁艷)

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